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形成性考核一

2.（ ）是以总体中有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般结论。
A.全面普查法
B.重点调查法
C.典型调查法
D.随机抽样调查法

3.住宅项目规划设计又称为（ ）
A.居住区规划设计
B.居住区规划布局
C.住宅项目规划布局
D.住宅项目开发设计

4.（ ）是为了使自身或产品在市场上树立一定的特色，塑造预定的形象。
A.房地产市场细分
B.房地产市场调查
C.房地产市场考察
D.房地产市场定位

5.通过（ ），最终要把房地产市场中的买方总体划分为一个个需求、欲望相似的消费群或购买群。
A.房地产市场定位
B.房地产市场营销
C.房地产市场细分
D.房地产市场预测

6.（ ）是指开发区内建筑面积与开发用地面积之比
A.建筑密度
B.建筑间距
C.用地容积率
D.户室比

7.（ ）主要用于分析具有难以量化的复杂因素的决策问题。
A.定量分析法
B.数值比较法
C.比率比较法
D.定性分析法

8.在建筑面积一定时，合理的加大建筑物的（ ）可以减少外墙周长，从而达到降低造价的目的。
A.面宽
B.进深
C.平面形状
D.平面系数

9.下列不属于影响房地产投资项目利润的是（ ）
A.土地成本
B.建造成本
C.空置率
D.购买预期

10.（ ）是把独立方案组合成相互排斥的方案，利用互斥方案的比较方法选择最优组合。
A.现值法
B.净现值率排序法
C.收益率分配法
D.互斥组合法

11.房地产的特征是（ ）
A.不可移动性
B.耐久性
C.差异性
D.报酬递减性

12.按照房地产存在的形态划分，可以分为（ ）
A.土地
B.建成后的房屋
C.居住房地产
D.收益性房地产

13.下面属于房地产业的业务形态的是（ ）国开电大答案请进：
A.房地产开发组织
B.房地产经营
C.房地产中介
D.物业管理

14.房地产业的社会贡献是（ ）
A.房地产业的发展是城市经济发展的基础和前提。
B.房地产业的发展，促进和带动相关产业的兴起与发展。
C.房地产业是国家财政收入的重要来源。
D.房地产业的发展创造了大量的就业机会。

15.房地产市场包括的三要素是（ ）
A.参与房地产教育的当事者
B.一定数量的房地产商品
C.交易组织机构
D.房地产买卖市场

16.房地产投资环境按照各要素存在的范围不同可细分为（ ）
A.宏观投资环境
B.中观投资环境
C.微观投资环境
D.硬投资环境

17.房地产市场调查的类型有（ ）
A.探索性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.预测性调查

18.房地产市场调查的步骤（ ）
A.准备阶段
B.策划阶段
C.实施阶段
D.追踪调查阶段

19.衡量居住区内绿地状况的指标主要有（ ）
A.绿地率
B.人均公共绿地面积
C.公共绿地面积
D.宅旁绿地面积

20.下面属于建筑小品的是（ ）
A.服务小品
B.装饰小品
C.展示小品
D.照明小品

21.房地产就是不动产，是一个概念。

22.公共建筑高于24米为高层建筑，所有房屋建筑檐高超过100米的均为超高层建筑。

23.作为经济实体，房地产交易的当事者可以是经济组织，也可以是经济个体。

24.房地产市场不存在地域性。

25.房地产市场需求由购买者、购买欲望和购买能力组成，因此，进行房地产市场需求调查，必须了解消费者的构成、消费动机和消费行为特征。

26.外墙周长系数越小，分摊在单位建筑面积上的周长就小，住宅建筑的单位造价就低，反之亦然。

27.居住面积与结构面积之比即为平面系数。

16. 正确答案是：ABC。
    房地产投资环境按照各要素存在的范围不同可细分为宏观投资环境、中观投资环境和微观投资环境。

17. 正确答案是：ABCD。
    房地产市场调查的类型有探索性调查、描述性调查、因果性调查和预测性调查。

18. 正确答案是：ACD。
    房地产市场调查的步骤包括准备阶段、实施阶段和追踪调查阶段。

19. 正确答案是：AB。
    衡量居住区内绿地状况的指标主要有绿地率和人均公共绿地面积。

20. 正确答案是：BCD。
    建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间组合的小体量建筑统称，如亭、廊、榭、桥等。

21. 错误。房地产是不动产，是指土地和房屋及其附属物，是一个实物概念。

22. 错误。根据建筑高度的不同，将建筑分为低层建筑、多层建筑和高层建筑。一般而言，低层建筑指高度低于24米，多层建筑指高度超过24米但低于100米，高层建筑指高度超过100米。因此，公共建筑高度超过24米即为高层建筑，而所有房屋建筑檐高超过100米的均为超高层建筑的说法是不准确的。

23. 正确。作为经济实体，房地产交易的当事者可以是经济组织，也可以是经济个体。在房地产交易中，涉及的主体包括房地产开发商、房地产中介机构、购房者等，这些主体可以是经济组织或经济个体。因此，房地产市场是一个广泛涉及经济组织和经济个体的市场。

24. 错误。房地产市场存在地域性，不同地区的房地产市场存在差异，包括房价、供需关系、政策法规等方面的差异。因此，在进行房地产市场分析时需要考虑地域因素。

25. 正确。进行房地产市场需求调查时，必须了解消费者的构成、消费动机和消费行为特征。只有了解消费者需求和行为特征，才能准确预测市场趋势并制定相应的营销策略。

26. 正确。外墙周长系数是指外墙周长与建筑面积之比，周长系数越小意味着单位建筑面积的外墙周长越短，从而使得分摊在单位建筑面积上的周长就越小，住宅建筑的单位造价也就越低，反之亦然。因此，外墙周长系数可以作为衡量住宅建筑经济性的一个指标。

27. 正确。居住面积与结构面积之比即为平面系数，它反映了单位建筑面积中居住面积所占的比例大小。平面系数越大说明单位建筑面积中居住面积所占比例越大，反之亦然。

28.我国户室比变化总趋势呈“正态分布”，即两边大，中间小。

29.最低档的写字楼不存在建筑功能组合问题。

30.可行性报告不能代替投资决策，只能作为投资决策分析的重要依据之一。

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